四月 30, 2015

买房子的智慧

随著中国人的日渐富裕,对良好生活环境的向往,越来越多的同胞漂洋过海生活在美丽富饶的加拿大。移民或留学加拿大的生活因为投资理念的不同让我们在异国他乡的生活产生了很大的差距:有的人,经过几年的努力,事业逐步稳定,房子由小换大,资产逐年增值,生活充满幸福;可是有的人,工作辛苦艰难,居住动荡飘摇,疲于温饱,每每滋生抱怨,为什会有这样的区别和差距呢?究竟差哪儿了?

一、买房子的前瞻意译

有一种说法,茌加拿大呆得越久的未购房者越是难以下决心买房子买房子,即使他们租房而居,过着动荡漂泊的生活;即使他们见多识广,对房产市场了解颇多;即使他们常常回味当年的房价,慨叹想不该当初不下手。反而是年轻人和许多财力并不雄厚,目的明确的新移民对市场能有比较客观地分析,在房型的选择上,也能按照自己的需求,引领潮流。

买房,虽然是大宗商品,但就其属性而然,和其它商用品具有很多共性。流行和时尚带来升值潜力,敏锐的嗅觉和独特的判断力是你能把握市场先机,拔得头筹。总之,要想投资房产赚钱,你要有前瞻性,要看到未来的流行题势,而不是人云亦云,步人家后尘。

对于房地产市场的发展趋势的判断,影响你买房子的决心。可如何能做出正确的判断,绝不是一件简单的事情。首先,不能看过去。过去的房价已经被通货膨胀和经济增长的潮水冲刷殆尽,期待回到过去,就如同期待猪肉回到几毛钱一磅,油价回到六毛钱一样,不现实。我们能做的就是向前看,如果前面是节节高升,如果未来的旗帜在高处飘扬,那让义无反顾地投人进来吧。好多人会认真地争论,如果跌下去10%那是几万哪甚至十几万那。不错,可是,你真的确定你自己可以找到那个绝对的低点吗?如果是买来居住的房子,你和家人的幸福生活难道不值得你去冒这个险吗?如果你的判断错了,那你岂不是错过了这一波的增长,而且影响到你下一步的决心?所以,乐观看待市场前景,谨慎选择房型,才会买得有的放矢,买得无往不利。

二、如何入手?

当你决定要买房,最好找一个可以信任的地产经纪,让他或她帮助您找到心仪的房子。经纪接受过专门的培训,每天在市场里跌爬滚打,只要他们诚信经营,认真对待自己的事业,他们是一定可以比临时抱佛脚的你专业,更能驾驭整个的买房过程。有时候;没有买方经纪参与买到的房子常常有种种弊病,或是你根本无从知道你还有更好的选择。所以,建议相信专业的力量,用自己的阅历智慧找到一个真诚、耐心,专业,可靠称职的经纪,你的买房之路就会畅顺许多。

三、如何决定?

当地产经纪按照你的要求为您找到基本符合条件的房子,这时侯需要你做选择题,决定哪一套房子和下offer的价格,有的人看了一百套房子还是下不了决心,错失良机,一路后悔不迭,有的人看了几套就作出决定,满足了白己的需求,享受房子的升值喜悦,向朋友和家人津津乐道自己的买房智慧。当然,与购买任何商品一样,审美观、品味,对市场,趋势的判断能力每个人都有所不同,但是还有最重要的一点;就是有些人懂得如何作出选择,有些人则不然。

其实,这里需要一点模糊哲学。大家都知道,百分之百完美的东西是不存在的,如果你一味纠结在要求一处满足您所有需求的房子上, 那势必达不到要求。要学会放弃,放弃你暂时不是特别需要的,抓住对你最重要的,你就会得到你满意的结果,学会取舍是人生的大智慧,用在买房上也是屡试不突,当你难以作出决定,试试先舍弃,比如告诉自己,不要十全十美,要了好学区,便不要低价位,既然房子新,便不要地库完成,好的结构,少一个房间又如何?不要太大的院子,因为我不想付更多的地税和花更多的钱买个大院子。凡此种种,你先试著跟自己说我不要,然后你会发现每处房子都很好很容易,你的要求就实现了:而且,你的买房过程会感觉很快乐。

  四、如何谈价?

谈判的过程有经纪在比较令人放心。有经验和尽职的经纪会在下offer前做大量的研究和调查,比较同类房子的历史成交和当前市场价,查实目标房产的历次交易状况,建筑商,有无装修改造过,很重要的是,要了解该房子有无瑕疵,问题,以掌握谈价的一手资料。在多次讨价还价的过程中,经纪的智慧和心理素质都很重要,好的经纪会令自己的客户一开始就占得先机,步步为营,进退自如,以攻为守,胜於无形。

而对于买家来说,自己对价格的期望值和关键时刻做决定的能力也是至关重要的。确定一个合理的期望值并为之努力,千万不要「砍白菜」, 定一个脱离市场,为难自己也为难别人的目标价位,一番争取之后,自讨没趣。每一个在市场上待售房屋,都是卖方经纪比较了同等房屋的现在及近期售价,根据该房自身情况,经过科学计算得出的较为合理的价格,一般不会与市场价格差太远,尤其是好的房子,在价格相似的同类房源中总是受欢迎的。凭自己的主观愿望,去和市场作对,只能碰壁。

谈判是放弃的过程,不懂得放弃,同样争取不到自己想要的。谈判高手应该在开始之前就知道自己想,能放弃什么,放弃多少。用放弃的东西换来值得的代价就是成功的谈判了。例如大家都知道,竟offer的时候为了增加竞争力,常常不带贷款条件或是验房条件,甚至准备好定金的支票,以示诚意,普通offer也是如此。停滞在小的细节上有双重的风险,一是达不成一致,交易不成,还有就是半路杀出个程咬金,令你后悔不迭。

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