买房须知

加拿大购房指南

购房预算

在开始寻找房源前,先明确自己的购房预算以及了解与购房相关的其他费用是很重要的。除了购买房产的费用之外,其他主要费用包括一次性的物业转让税,验房费和律师费。贷款机构和按揭贷款经纪人是购房金融专家,他们可以帮助一起确定您的购房预算。

适合您的房产

在开始寻找房源前,应明确对所寻找房屋的具体要求。要考虑现有的、以及未来可能的需求。

  • 面积要求:需要多个居室、一个以上的卫生间或者一个车库吗?
  • 特殊功能:需要空调、储存或业余爱好空间、壁炉或游泳池吗?
  • 生活方式:计划要孩子吗?您是否有很快要搬出去的青少年子女?您是否马上要退休了?
  • 环境:希望居住在城市、郊区还是乡村呢?
  • 交通:附近是否有公交车站?
  • 学校:您的孩子将在哪里上学,以及他们怎么去上学?
  • 业余爱好:附近是否有公园或室内休闲设施?

寻找房产中介

  • 包括购买新屋,购房者可以通过房产经纪来帮助他们选择房产和处理购房手续。房产经纪首先会了解您的要求,带您寻找合适的房源,并代表您协商房价,帮助您达成最佳的交易。本着保护您利益的准则,他们也会为您提供真实的房产历史、历史成交价格以及周边街区的信息,并安排验房,验收及完成其它相关法律程序。您不需支付任何的房产经纪费。
  • 询问您的贷款机构或按揭贷款经纪人、朋友和亲戚,看他们是否可以推荐一名有经验的房产经纪。

房屋类型

      共管式物业(Condominium或condos)是指一种所有权类型,而不是房屋结构类型。最常见的共管式物业是在多单元建筑里。这些建筑可能有多个单元,或高层建筑。您拥有物业中的单元,但是并不拥有建筑的其余部分或土地。您每月向共管式物业公司支付费用,由他们负责处理所需的维护和修缮。共管式物业常常受到首次置业这的青睐,因为其价格通常不是很贵。

       镇屋(Townhouse) 是与其他屋子侧面相连的联排房屋。每个单元有自己的外部出口,但是与其相邻的单元共用一面墙。

      半独立屋(Semi-detached)半独立屋拥有独立的土地和独立的入口,但与其相邻的单元共用一面墙,有时会共用停车位。房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。

      独立屋(Single/Detached)独立屋是独栋建筑。您拥有土地和房屋。因为您自己负责所有的相关费用,一般来讲这是最昂贵的房产类型。其优势在于您拥有更多的空间和支配权。

      双独立单元/三独立单元(Duplex/Triplex)双独立单元/三独立单元看似像一个独立屋,但是已经改成了多个单元。人们通常拥有整个房产,再把多余的单元租除去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会。

出价(Making the Offer)

当您已经找到了合适的住房时,就该由房产经纪帮您出价了。如果您的购房出价被接受,您需要律师来办理不动产过户、查询房屋产权(title,不动产所有权)等状况,费用为$1200~$1500元 (含政府文件费)。

您的购房出价应该包括:

  • 报出的购房价格
  • 首付金额
  • 一些额外的项目(chattels),例如窗帘、冰箱、炉子、洗衣机和干衣机。
  • 交割日(closing day,您开始拥有房屋产权的日期)–通常为协议生效日期起的30到60天。
  • 购房出价失效日期。
  • 购房报价的其他先决条件,包括“按揭贷款”批准和“验房”。

房屋金融贷款

大部分购房者通过向银行来贷款,通常需要您在一段期限内定期偿还,通常为25年,利息将包含在您的定期还款之中。过去5年内才来加拿大的新移民和留学生,首付必须交足35%。非新移民为节省时间,可向银行申请“预先批准“(pre-approval,有效期为3个月),银行承诺按照一定条款向你提供按揭贷款,这些条款包括贷款利率。预先批准并不会强制要求您必须选择此项按揭贷款。您仍可自由选择其他协议。如果是第一次在全球购房,你会被免掉2000元的土地转让税。

特别提醒,有些买家不用中介,自己进行房屋交易,这类朋友要当心了。当您自己买房尤其是在买COMM-FREE的房子时,这类房价大多数都偏高,而且没有地产经纪来保障卖家提供给你真实的资料,因此这类业主最好请教一个地产经纪咨询,才不会吃亏。